국세청 양도세 자동계산 (양도세 서류)

부동산 거래에서 양도세는 중요한 부분입니다. 

이는 개인이 토지,건물 등 부동산을 취득한 날로부터 양도한 날까지 보유한 기간 동안 발생한 이익에 대해 부과되는 세금입니다. 

이 글에서는 양도세 자동계산, 양도세 신고에 필요한 서류에 대해 알아보겠습니다. 

 

양도세 자동계산 방법

국세청 양도세 계산기를 이용하면 양도세를 자동으로 계산할 수 있습니다.

이 모의 서비스는 세액 계산만 제공하며, 실제 양도세 전자 신고와는 다르니 참고하시기 바랍니다. 

 

 

 

양도세 자동계산기

양도세 자동계산기

 

 

 

 

양도세 신고 서류

양도세 신고 시 필요한 서류는 다음과 같습니다. 

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1. 납세자 제출서류

◾ 당해 자산의 매도·매입에 관한 계약서 사본* 환지확정 전 취득한 토지는 환지예정지증명원, 잠정등급확인원 등

◾  자본적지출액·양도비 증빙자료, 감가상각비명세 등* (예) 중개수수료 지급액, 신고서작성비용, 법무사수수료 지급액 등

 

2. 담당공무원 확인서류 (납세자 제출 생략가능 서류)

◾ 토지·건물 등기부등본, 토지·건축물대장 등본, 개별공시지가 확인원* 단, 양도소득세 계산 시 폐쇄등기부 등본이 필요한 경우 납세자가 제출

 

 

양도세 납부 방법 

양도세를 계산하고 납부하는 방법은 다음과 같습니다.

 

✅ 직접 방문 또는 우편 제출: 주소지 관할 세무서에 직접 방문하거나 우편으로 양도세 신고 서류를 제출합니다.
✅   온라인 신고: 국세청 홈택스를 통해 양도세 전자 신고를 할 수 있습니다. '양도소득세' 페이지에서 신고 및 납부를 진행할 수 있습니다.

 

양도세 신고기한

양도일이 속한 달의 말일로부터 2개월 이내에 양도세를 신고 및 납부해야 합니다. 

 

예를 들어, 2023년 9월 1일에 잔금을 받았다면, 신고 기한은 2023년 11월 30일까지입니다.

 

 

 

양도세 비과세 조건 

비과세를 받기 위한 조건은 다음과 같습니다. 

◾ 1세대가 국내에 1주택만 보유해야 합니다.
◾  2년 이상 보유 후 매도해야 합니다.
◾  양도일 현재 매매가액이 12억원 이하여야 합니다.

 

이러한 정보를 이해하고 준비하면 부동산 거래 시 양도세와 관련된 혼란과 어려움을 피할 수 있습니다. 

 

증여세 면제 한도액 변경 (2024년)

 

종부세 납부기한

 

양도소득세율 (양도소득세율표)